Immobilie zu verkaufen in Javea Port

Wo liegt der Hafen von Javea?

Der Hafen von Javea, auf Valencianisch „Duanes de la Mar" genannt, liegt 170 m unterhalb der Klippen und des Leuchtturms von Cabo San Antonio und ist damit ein idealer Ort, der durch die Landzunge geschützt ist.

Die Avenida del Puerto führt von der Altstadt von Javea aus in den Hafen, und die Avenida del Mediterraneo führt vom Strandgebiet Arenal aus in den Hafen. Sie können den Hafen auch über die Avenida Augusta erreichen, die ein wenig vom Hafenzentrum entfernt liegt.


Welche Art von Immobilien steht in Javea Port zum Verkauf?

Das Zentrum des Hafens von Javea besteht hauptsächlich aus Wohnblocks ohne Pools oder Gärten, unter denen sich meist Parkplätze befinden.

Es gibt eine kleine Auswahl an Stadthäusern im traditionellen Stil, die näher am Hafen liegen, und eine Reihe von Apartmentkomplexen mit modernen Stadthäusern auf dem Gelände, die auch die Pools und Gärten mitbenutzen.

Wenn Sie eine nach Süden ausgerichtete Villa mit herrlichem Meerblick kaufen möchten, dann gibt es im Hafen von Javea die Gebiete Cuesta de San Antonio, La Corona, Puig Molins und Puchol mit Villen auf ihren eigenen Grundstücken.

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Für wie viel kann ich eine Immobilie im Hafen von Javea kaufen?

Immobilien im Hafen von Javea sind teurer als zum Beispiel in der Altstadt, da die Nachfrage dort höher ist.

Sie können eine Wohnung, die Arbeit braucht und hat keinen Pool, ab etwa 130k, dann eine Wohnung auf eine Gemeinschaft mit einem Pool und 3 Schlafzimmern würde um 240.000 Euro angeboten werden.

Eine Villa in Puchol, Puig Molins, La Corona oder Cuesta de San Antonio kostet ab 500.000 Euro bis zu einer Million Euro und mehr, je nach Stil, Qualität und Aussicht.

Die Nachfrage im Hafen von Javea ist höher als in anderen Gegenden von Javea, was vor allem daran liegt, dass die Hafengegend als „ganzjährig" gilt, während die Gegend um den Strand von Arenal als perfekt für den „Sommerurlaub" angesehen wird, da sie in den Sommermonaten einen starken Zustrom von Menschen verzeichnet.


Wer kauft Immobilien in Javea Port?

Abgesehen von den Einheimischen kaufen viele ausländische Auswanderer eine Immobilie im Hafen von Javea, nachdem sie sich von der großen Villa in ein Apartment oder ein Stadthaus zurückgezogen haben.

Was auch immer der Grund für den Kauf einer Immobilie im Hafen von Javea sein mag, sei es, um das ganze Jahr über darin zu leben, als erster Wohnsitz, als Ferienwohnung oder Villa – Javea Port ist bei vielen beliebt.


Sind Immobilien im Hafen von Javea gut zu vermieten?

Ja, die meisten Immobilien im Hafen von Javea lassen sich gut vermieten, entweder langfristig oder als Ferienunterkunft.

Immobilien im Hafen ziehen eher eine Nischenklientel an, die das ganze Jahr über etwas mit traditioneller Atmosphäre sucht.

Die Mietpreise wären mit den Preisen vergleichbar, die für Immobilien in der Strandgegend erzielt werden.

Langfristige Mieter sind recht einfach zu finden und würden wahrscheinlich etwas mehr für eine Immobilie im Hafen von Javea bezahlen.


Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Immobilie in Javea Port


Grundsteuer in Javea

IRNR Einkommensteuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Eine jährliche Steuer, die von Eigentümern spanischer Immobilien erhoben wird, auch wenn sie keine Steuerresidenten sind (keine offiziellen Einwohner Spaniens).

Vorausgesetzt, es werden keine Einkünfte aus der Immobilie oder auf spanischem Staatsgebiet erzielt. Die Steuer wird auf den Wert Ihrer Villa in Höhe von 24,75 % eines bestimmten Prozentsatzes des Katasterwerts berechnet, der je nach dem Zeitpunkt, zu dem der Wert ermittelt wurde, zwischen 1-2 % liegt.

Ein Beispiel: Wenn der Katasterwert Ihrer Villa 200.000 Euro beträgt, würde die IRNR 24,75% von 1% = 495 Euro betragen.

Der genaue Wert hängt vom Katasterwert Ihrer Villa ab, der auf einer Rechnung der Gemeinde Javea (IBI) oder Suma in Benitachell und anderen Gebieten angegeben ist.

IRPF Persönliche Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)

Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie in diesem Fall die IRPF zahlen und eine Steuererklärung wie ein spanischer Staatsbürger auf der Grundlage Ihres Jahreseinkommens abgeben.

IBI-Steuer für unbewegliches Immobilienvermögen (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

Ob mit oder ohne Wohnsitz in Spanien, jeder muss diese Grundsteuer einmal im Jahr bezahlen, und in Javea wird sie an das Rathaus gezahlt.

Es handelt sich um eine jährliche Steuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird, der in der Regel unter dem Marktwert liegt. Für eine Villa zahlen Sie zwischen 600 und 2500 Euro pro Jahr, für eine Wohnung oder ein Reihenhaus, das zu einer Gemeinde gehört, zwischen 250 und 1000 Euro.


Das sind 125 Euro pro Jahr in Javea.

Es gibt Zahlungsvereinbarungen, die Ihnen einen kleinen Rabatt gewähren können.


Hausversicherung

Vergessen Sie nicht, eine Hausratversicherung abzuschließen und zu berechnen. Vergewissern Sie sich, dass sie für Haus und Hausrat gilt; für alle Eventualitäten.

Die Kosten für eine spanische Hausratversicherung belaufen sich auf 180-400 Euro pro Jahr, je nach Größe und Wert der Immobilie und ihres Inhalts.

Rufen Sie jetzt unter +34 966 461 643 an, um Ihr Hausversicherungsangebot zu vergleichen

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Gemeinschaftskosten (Gastos de comunidad)

Wird für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen, Schwimmbädern, Gärten, Turnhallen, Tennisplätzen usw. bezahlt.

Ein Budget, das jedes Jahr auf einer Einwohnerversammlung, an der Sie als Eigentümer teilnehmen können, beschlossen wird, wird auf alle Wohnungseigentümer aufgeteilt. Rechnen Sie mit 60-150 Euro pro Monat.


Immobilienverwalter (Gestor)

Wenn Ihnen das alles zu viel ist, können Sie, ob Sie nun Vollzeit hier sind oder nicht, jemanden einstellen, der den ganzen Papierkram für Sie erledigt. Für Wohnungen zum Verkauf in Javea werden etwa 100-150 Euro pro Jahr berechnet.


Immobilienmanagement

Ein Hausverwalter ist Ihre Augen und Ohren, wenn Sie nicht da sind, und wenn Sie da sind, sorgt er dafür, dass Ihr Haus sauber, gut gepflegt und voll funktionsfähig ist.

Weitere Informationen zur Immobilienverwaltung


Was gibt es in Javea Port zu tun?


Im Hafengebiet von Javea gibt es einen fabelhaften Club Nautico, in dem Sie das Segeln lernen oder Ihr Boot festmachen können, wenn Sie das Glück haben, einen Liegeplatz zu bekommen. Es hat auch ein gutes Restaurant mit einer der besten Terrassen der Stadt!

In den wärmeren Monaten ist der Playa de la Grava ein Kiesstrand mit Liegestuhl- und Schattenverleih und einer Badeplattform direkt an der Uferlinie.

Das Cine Jayan ist ein Relikt eines Kinos, in dem im Winter für die ausländischen Einwohner Filme in englischer Sprache gezeigt werden, was zu einem unterhaltsamen Abend mit Popcorn und einer großen Leinwand führt.

Wenn Sie gerne wandern, gibt es einen Wanderweg, der kurz vor der Playa Tangó und der Bar Tangó beginnt. Der Weg führt durch die natürliche Berglandschaft hinauf zu den alten Windmühlen von La Plana und weiter zum Leuchtturm von Cabo de San Antonio.

Im Hafen von Javea können Sie auch ein wenig einkaufen, denn es gibt dort einige Boutiquen, einige spanische Einkaufsläden, Supermärkte und Gourmet-Metzger sowie Obst- und Gemüseläden. In den Sommermonaten werden entlang der Strandpromenade zahlreiche Marktstände mit handwerklichen Produkten aufgebaut, die einen abendlichen Spaziergang nach dem Abendessen im Hafen zu einem wahren Vergnügen machen!

Neben der Erkundung der Straßen des Hafens von Javea, dem Verzehr von Tapas und der Verkostung des örtlichen Weins können Sie auch die Kirche Parroqui del Mar besuchen, die sich in einer malerischen Seitenstraße mit einigen Boutiquen in der Nähe befindet.

Oder besuchen Sie die Kirche San Bartolomé und den Mercado de abastos, die Markthalle, beide an der Plaza Celestino Pons.

Jeden Donnerstagmorgen findet auf der Plaza de la Constitución der Wochenmarkt statt, dessen Stände sich bis in den oberen und unteren Teil der Calle Príncipe de Asturias erstrecken. Obst- und Gemüsestände säumen den Hauptplatz, und im inneren Bereich gibt es eine Auswahl an Mode, Heimtextilien und Haushaltswaren.



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