3 Tipps für den Kauf einer Villa in Javea
Reihen- und Stadthäuser, die auf unserer gesamten Website und in unserer Immobiliensuche zu finden sind, sind Häuser, die zu einer Gemeinschaft gehören, die einen Pool haben können oder auch nicht UND können traditionelle Häuser im Herzen der städtischen Gebiete wie der Altstadt und dem Hafen sein.
Sowohl Reihenhäuser als auch Stadthäuser sind in der Regel mehrstöckig und verfügen über private Innenhöfe oder Dachterrassen.
Die moderneren Reihenhäuser können einen kleinen privaten Garten und eine integrierte Garage haben und befinden sich in der Regel in eingezäunten Komplexen mit gemeinschaftlichem Garten und Pool.
Stadthäuser sind ältere, traditionelle Häuser, von denen einige modernisiert und renoviert wurden, während andere möglicherweise renovierungsbedürftig sind.
Haben alle Reihenhäuser oder Stadthäuser einen Parkplatz?
Einige der modernen Reihenhäuser haben große integrierte Garagen von bis zu 60-80 m², in denen zwei bis drei Autos parken können und die noch Platz für Abstell- oder Wirtschaftsräume bieten.
Andere Reihenhäuser verfügen über einen privaten Stellplatz in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Stellplätze werden manchmal zusammen mit den Reihenhäusern oder separat über einen privaten Verkäufer, den Bauherrn oder die Gemeindeverwaltung verkauft.
Gehören Stadthäuser zu Gemeinschaften?
Nein. Die Stadthäuser im Herzen der Altstadt von Javea und in anderen Dörfern oder die traditionellen Fischerhäuser im Hafen von Javea gehören zu keiner Gemeinde und haben daher auch keine Gemeinschaftskosten.
Gehören Reihenhäuser zu Gemeinschaften?
Ja. Reihenhäuser neueren Stils in Javea mit eingezäunten Gemeinschaftsbereichen, Pool und oder Gärten gehören zu Gemeinschaften und haben daher monatliche Gebühren für die Instandhaltung.
Unabhängige Verwaltungsgesellschaften kümmern sich um die Instandhaltung, die Finanzierung und künftige Vorschläge.
Wie hoch sind die Betriebskosten für ein Reihen- oder Stadthaus?
Juhu! Sie haben eine Immobilie zum Kauf gefunden.
Sie wissen, wie viel es kostet, es zu kaufen, aber wissen Sie auch, wie viel es kosten wird, es zu behalten?
Es ist eine gute Idee, die regelmäßigen und periodischen Kosten für Ihre neue Immobilie zu berechnen, wobei offensichtliche Rechnungen wie Strom und Wasser berücksichtigt werden.
Grundsteuern
IRNR Einkommensteuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Eine jährliche Steuer, die von Eigentümern spanischer Immobilien erhoben wird, auch wenn sie keine Steuerresidenten sind (keine offiziellen Einwohner Spaniens).
Vorausgesetzt, es werden keine Einkünfte aus der Immobilie oder auf spanischem Staatsgebiet erzielt. Die Steuer wird auf den Wert Ihrer Villa in Höhe von 24,75 % eines bestimmten Prozentsatzes des Katasterwerts berechnet, der je nach dem Zeitpunkt, zu dem der Wert ermittelt wurde, zwischen 1-2 % liegt.
Ein Beispiel: Wenn der Katasterwert Ihrer Villa 200.000 Euro beträgt, würde die IRNR 24,75% von 1% = 495 Euro betragen.
Der genaue Wert hängt vom Katasterwert Ihrer Villa ab, der auf einer Rechnung der Gemeinde Javea (IBI) oder Suma in Benitachell und anderen Gebieten angegeben ist.
IRPF Persönliche Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie in diesem Fall die IRPF zahlen und eine Steuererklärung wie ein spanischer Staatsbürger auf der Grundlage Ihres Jahreseinkommens abgeben.
IBI-Steuer für unbewegliches Immobilienvermögen (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Ob mit oder ohne Wohnsitz in Spanien, jeder muss diese Grundsteuer einmal im Jahr bezahlen, und in Javea wird sie an das Rathaus gezahlt.
Es handelt sich um eine jährliche Steuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird, der in der Regel unter dem Marktwert liegt. Für eine Villa zahlen Sie zwischen 600 und 2500 Euro pro Jahr, für eine Wohnung oder ein Reihenhaus, das zu einer Gemeinde gehört, zwischen 250 und 1000 Euro.
Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Immobilie
Müllsammlung (Recogida de residuos sólidos)
Jeder Grundstückseigentümer, egal ob Sie eine Villa oder eine Wohnung besitzen, muss einen Beitrag zur Müllabfuhr zahlen.
Das sind 125 Euro pro Jahr in Javea.
Es gibt Zahlungsvereinbarungen, die Ihnen einen kleinen Rabatt gewähren können.
Hausversicherung
Vergessen Sie nicht, eine Hausratversicherung abzuschließen und zu berechnen. Vergewissern Sie sich, dass sie für Haus und Hausrat gilt; für alle Eventualitäten.
Die Kosten für eine spanische Hausratversicherung belaufen sich auf 180-400 Euro pro Jahr, je nach Größe und Wert der Immobilie und ihres Inhalts.
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Gemeinschaftskosten (Gastos de comunidad)
Wird für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen, Schwimmbädern, Gärten, Turnhallen, Tennisplätzen usw. bezahlt.
Ein Budget, das jedes Jahr auf einer Einwohnerversammlung, an der Sie als Eigentümer teilnehmen können, beschlossen wird, wird auf alle Wohnungseigentümer aufgeteilt. Rechnen Sie mit 60-150 Euro pro Monat.
Immobilienverwalter (Gestor)
Wenn Ihnen das alles zu viel ist, können Sie, ob Sie nun Vollzeit hier sind oder nicht, jemanden einstellen, der den ganzen Papierkram für Sie erledigt. Die Kosten belaufen sich auf etwa 100-150 Euro pro Jahr.
Immobilienmanagement
Ein Hausverwalter ist Ihre Augen und Ohren, wenn Sie nicht da sind, und wenn Sie da sind, sorgt er dafür, dass Ihr Haus sauber, gut gepflegt und voll funktionsfähig ist.
Alle Reihenhäuser zu verkaufen
In und um Javea, einschließlich Benitachell und Jesus Pobre
Via Augusta
449.000 €
Montañar II
300.000 €