Schnelle Links zu Informationen über den Kauf einer Villa in Javea
3 Tipps für den Kauf einer Villa in Javea
Wie kauft man also eine Villa in Javea und was muss man wissen?
Tipp 1: Arbeiten Sie eng mit Ihrem Makler zusammen, um die Villa zu finden, die Sie kaufen möchten
Ein ständiger Kontakt mit Ihrem Makler bedeutet, dass Sie der Erste sind, den er anruft, wenn eine gute Villa auf den Markt kommt, die zum Verkauf steht.
Wenn Ihr Makler täglich neue Villen in und um Javea zum Verkauf anbietet, stehen Sie ganz oben auf seiner Trefferliste.
Wenn Sie echtes Interesse an einer Zusammenarbeit zeigen, werden sie es auch tun.
Tipp 2: Anwalt und Hypothekengenehmigung einholen
Nehmen Sie sich einen Anwalt, das wird Sie beruhigen. Sie kümmern sich um die notwendigen Dokumente, die Sie für den Kauf Ihrer Traumvilla benötigen.
Unabhängig davon, ob Sie einen Kredit von der Bank benötigen oder nicht, sollten Sie nicht riskieren, die Villa, die Sie kaufen möchten, zu verlieren, weil Sie keine Hypothekengenehmigung erhalten haben, bevor Sie mit der Haussuche beginnen.
Es dauert eine Weile, bis spanische Banken Sie genehmigen.
Tipp 3: Ein Angebot machen, eine Reservierung bezahlen und die Kaufkosten kennen
Wenn Sie Ihre Traumvilla gefunden haben, sollten Sie nicht lange zögern – machen Sie ein Angebot und beginnen Sie zu verhandeln.
Wenn Ihr Angebot angenommen wird, legen Sie einen Vorbehalt fest (in der Regel 5.000 Euro für Immobilien unter 500.000 Euro), denn in den meisten Fällen haben auch andere Makler das Objekt zum Verkauf.
Nachdem die Immobiliensuche erfolgreich war, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag, in dem Sie den noch ausstehenden Teil der 10%igen Anzahlung bezahlen.
Beispiel. Wenn Sie eine Villa für 300.000 Euro kaufen, zahlen Sie zunächst eine Reservierung von 5.000 Euro.
Die 10%ige Anzahlung beträgt 30.000 Euro abzüglich der 5.000 Euro, die Sie bereits bezahlt haben, so dass Sie bei Vertragsunterzeichnung nur 25.000 Euro zahlen.
Die Wiederverkaufskosten betragen ca. 12 % des vereinbarten Kaufpreises. Zur Deckung von 10% Stempelsteuer, Notar- und Registergebühren.
Die Kosten für den Erwerb eines Neubaus werden mit 21 % IVA-Steuer belegt.
Wie hoch sind die Betriebskosten für eine Villa?
Juhu! Sie haben eine Villa zum Kauf gefunden.
Sie wissen, wie viel es kostet, es zu kaufen, aber wissen Sie auch, wie viel es kosten wird, es zu behalten?
Es ist eine gute Idee, zu berechnen, wie hoch die regelmäßigen und periodischen Rechnungen für Ihre neue Villa sein werden, wobei offensichtliche Rechnungen wie Strom und Wasser berücksichtigt werden.
Grundsteuern
IRNR Einkommensteuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Eine jährliche Steuer, die von Eigentümern spanischer Immobilien erhoben wird, auch wenn sie keine Steuerresidenten sind (keine offiziellen Einwohner Spaniens).
Vorausgesetzt, es werden keine Einkünfte aus der Immobilie oder auf spanischem Staatsgebiet erzielt. Die Steuer wird auf den Wert Ihrer Villa in Höhe von 24,75 % eines bestimmten Prozentsatzes des Katasterwerts berechnet, der je nach dem Zeitpunkt, zu dem der Wert ermittelt wurde, zwischen 1-2 % liegt.
Ein Beispiel: Wenn der Katasterwert Ihrer Villa 200.000 Euro beträgt, würde die IRNR 24,75% von 1% = 495 Euro betragen.
Der genaue Wert hängt vom Katasterwert Ihrer Villa ab, der auf einer Rechnung der Gemeinde Javea (IBI) oder Suma in Benitachell und anderen Gebieten angegeben ist.
IRPF Persönliche Einkommensteuer (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas)
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie in diesem Fall die IRPF zahlen und eine Steuererklärung wie ein spanischer Staatsbürger auf der Grundlage Ihres Jahreseinkommens abgeben.
IBI-Steuer für unbewegliches Immobilienvermögen (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Ob mit oder ohne Wohnsitz in Spanien, jeder muss diese Grundsteuer einmal im Jahr bezahlen, und in Javea wird sie an das Rathaus gezahlt.
Es handelt sich um eine jährliche Steuer, die auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird, der in der Regel unter dem Marktwert liegt. Für eine Villa zahlen Sie zwischen 600 und 2500 Euro pro Jahr, für eine Wohnung oder ein Reihenhaus, das zu einer Gemeinde gehört, zwischen 250 und 1000 Euro.
Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Villa
Müllsammlung (Recogida de residuos sólidos)
Jeder Grundstückseigentümer, egal ob Sie eine Villa oder eine Wohnung besitzen, muss einen Beitrag zur Müllabfuhr zahlen.
Das sind 125 Euro pro Jahr in Javea.
Es gibt Zahlungsvereinbarungen, die Ihnen einen kleinen Rabatt gewähren können.
Hausversicherung
Vergessen Sie nicht, eine Hausratversicherung abzuschließen und zu berechnen. Vergewissern Sie sich, dass sie für Haus und Hausrat gilt; für alle Eventualitäten.
Die Kosten für eine spanische Hausratversicherung belaufen sich auf 180-400 Euro pro Jahr, je nach Größe und Wert der Immobilie und ihres Inhalts.
Rufen Sie jetzt unter +34 966 461 643 an, um Ihr Hausversicherungsangebot zu vergleichen
Gebühr der Anwohnervereinigung (Quota de asociación de propietarios)
Diese Gebühr kann einmalig oder jährlich gezahlt werden und gilt nicht für alle Urbanisationen.
Gemeinschaftskosten (Gastos de comunidad)
Wird für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen, Schwimmbädern, Gärten, Turnhallen, Tennisplätzen usw. bezahlt.
Ein Budget, das jedes Jahr auf einer Einwohnerversammlung, an der Sie als Eigentümer teilnehmen können, beschlossen wird, wird auf alle Wohnungseigentümer aufgeteilt. Rechnen Sie mit 60-150 Euro pro Monat.
Immobilienverwalter (Gestor)
Wenn Ihnen das alles zu viel ist, können Sie, ob Sie nun Vollzeit hier sind oder nicht, jemanden einstellen, der den ganzen Papierkram für Sie erledigt. Die Kosten belaufen sich auf etwa 100-150 Euro pro Jahr.
Immobilienmanagement
Ein Hausverwalter ist Ihre Augen und Ohren, wenn Sie nicht da sind, und wenn Sie da sind, sorgt er dafür, dass Ihr Haus sauber, gut gepflegt und voll funktionsfähig ist.
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