Javea Immobilienführer 2022

Über diesen Leitfaden


Dies sind die neuesten Informationen, die Sie benötigen, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in oder um Javea, an der Costa Blanca in Spanien, nachdenken.


Was wird in diesem Käuferhandbuch behandelt?

  • Ziel
  • Schritt-für-Schritt-Blick auf den Hauskaufprozess
  • Ausgangspunkt für Käufer
  • Was passiert, wenn Sie eine Immobilie finden?
  • Immobilienerhebungen
  • Reservierungen
  • Zusammenfassung

Wenn Sie Fragen haben, senden Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie uns an – wir helfen Ihnen gerne weiter!


Zunächst fragen Sie sich: Ist Javea das richtige Reiseziel?

Javea liegt an der Ostküste Spaniens. In der Provinz Alicante, die in der Valencianischen Gemeinschaft gefunden wird.

Es ist eine sehr vielfältige Stadt, voll von verschiedenen Nationalitäten. Es wird hauptsächlich von Rentnern aus dem Ausland bewohnt, aber in den letzten 20 Jahren oder so, junge Familie wählen es als ihr Ziel. Dank des wunderbaren Lebensstils, den es zu bieten hat.

Wenn Sie finanziell autark sind, von zu Hause aus arbeiten oder eine gute Geschäftsidee haben, von der Sie denken, dass sie hier triumphieren wird, dann könnte Javea das perfekte Ziel für Sie sein.

Ansonsten sind Jobs etwas schwer zu bekommen und die meisten Positionen erfordern Grundkenntnisse der spanischen Sprache. Nicht immer, aber meistens.

Wenn Sie daran denken, sich in die Gegend von Javea zurückzuziehen – denken Sie nicht zweimal, tun Sie es einfach! Mit Ihnen können Sie sich sowohl finanziell als auch medizinisch unterstützen.


Wenn Javea das richtige Ziel für Sie ist, müssen Sie es Schritt für Schritt machen...

Wissen Sie, was zu tun ist und was vor dem Kauf von Eigenheimen in Spanien liegt,

  1. Den Immobilienmarkt im Auge behalten

    Indem sie neu gelistete Immobilien zum Verkauf aufbewahren, welche Immobilien verkauft haben, und indem sie sich die Übersichten auf dem Immobilienmarkt nachlesen.

  2. Kontaktaufnahme mit einem gesetzlichen Vertreter

    Ein Rechtsanwalt oder Steuerberater, um Sie zu lokalen Gesetzen, Vorschriften und Steuerschulden für nicht steuerberechtigte Gebietsansässige oder Steuerberechtigte zu vertreten und zu beraten – je nach Ihnen. Fragen Sie uns nach einer Empfehlung!

  3. Abrufen einer NIE-Nummer

    Dies ist eine spanische Steueridentifikationsnummer für Ausländer, die ebenfalls obligatorisch ist und von Ihrem Anwalt oder Steuerberater bezogen werden kann.

  4. Eröffnung eines spanischen Bankkontos

    Ein spanisches Bankkonto ist für den Abschluss der Kauftransaktion und das Lastschriftverfahren aller Rechnungen der Immobilie obligatorisch.

  5. Und bei Bedarf die Finanzen aussortieren

    Holen Sie sich Hypotheken- oder Finanzberatung, wenn nötig, wobei zu beachten ist, dass beim Kauf mit einer Hypothek zusätzliche Kosten anfallen können.
    Sie gelten nicht als Barkäufer, wenn Sie eine Finanzierung benötigen, auch wenn es nur teilweise ist.
    Dies sind wichtige Informationen, die zu Beginn der Zusammenarbeit mit jedem Immobilienmakler zu erwähnen sind. Wenn wir wissen, dass dies später die Zeitrahmen erleichtern wird; wenn die Zeit von entscheidender Bedeutung ist.


Ausgangspunkt für Käufer

Die Hausjagd der meisten Käufer beginnt mit der Schleppnetzfischerei im Netz. Jetzt haben Sie den richtigen Immobilienmakler gefunden, Vicens Ash, es ist Zeit, eine Reise nach Javea zu planen und viele Häuser zu sehen.

Wenn Sie denken, dass Sie kurz davor sind, eine Immobilie zu finden, die Sie kaufen möchten, müssen Sie einen gesetzlichen Vertreter ernennen. Fühlen Sie sich frei, um eine Empfehlung zu fragen.

Wer wird Ihnen auch den gesamten Kaufprozess erklären und erklären, wie es weitergeht. Sie werden auch alle Notwendigkeiten wie NIE-Nummern für Ausländer und Vollmacht bei Bedarf klären.

Die meisten Rechtsvertreter werden Ihnen eine Präsentation geben und ihren Service und seine Kosten skizzieren, und sobald Sie sich bereit erklären, sie zu beschäftigen, muss eine Teilzahlung auf rechnung gestellt werden.


Sie haben eine Immobilie gefunden, wie geht es weiter?

  • Die Verhandlungen beginnen und der Verkaufspreis wird vereinbart. Sie werden gefragt: Ist es von der Genehmigung durch die Hypothek abhängig?
  • Ob finanzabhängig oder nicht, Sie müssen eine Reservierungsgebühr bezahlen.
  • Um die Immobilie vom Markt zu nehmen (möglicherweise auch auf dem Markt mit anderen Agenten), bis alle Immobilienrecherchen abgeschlossen sind.
  • Eine Reservierung von 5.000 Euro wird für Immobilien unter 500.000 Euro und eine Reservierung von 10.000 Euro für Immobilien über 500k bezahlt.
  • Immobilienrecherchen, die von Ihrem Anwalt oder Vertreter durchgeführt werden, sind zu sehen, ob irgendwelche Schulden oder Belastungen offiziell gegen die Immobilie registriert sind; die sie nach spanischem Recht erben könnten.
  • Wenn es Schulden gibt, wird Ihr Anwalt alle Schulden etc. auf oder vor der Fertigstellung freilassen, die vom Verkäufer bezahlt werden.

Immobilienbefragungen: Ist das notwendig?

Strukturerhebungen sind in Spanien keine gesetzliche Verpflichtung, sondern für andere Nationalitäten gängige Praxis.

Das einzige Mal, dass eine Umfrage in Spanien durchgeführt wird, ist, wenn der Käufer eine anfordert und sich entscheidet, sie unabhängig zu bezahlen: für ihren eigenen Seelenfrieden. Lassen Sie uns wissen, wenn Sie einen Kontakt benötigen.

Wenn Sie mit einer spanischen Hypothek kaufen, arrangiert die Bank für einen Bewerter die Immobilie zu besuchen, aber dies ist keine vollständige strukturelle Erhebung. Es ist viel weniger detailliert.


Verlieren Sie es nicht: zahlen Sie eine Reservierung!

Sobald Sie den Kaufpreis vereinbart haben, müssen Sie eine Reservierung bezahlen oder direkt zur Anzahlung von 10% gehen.

Die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrages ist ein schneller Schritt, um eine Immobilie zu sichern und für einen kurzen Zeitraum zu reservieren, während Immobilienrecherchen und zu vereinbarende Punkte für die Vorverkaufsverträge erstellt werden.

Sobald Details wie: Fertigstellungsdatum, Notar, Zahlungsplan, Vorräte, vereinbart und in die Vorverkaufsverträge geschrieben wurden (auch bekannt als „contratos de arras"), unterschreiben Sie es, zahlen die 10% Anzahlung (abzüglich der bisher bezahlten Reservierung) und die Immobilie wird vom Markt genommen.

Am Tag der Unterzeichnung beim Notar wird der Restbetrag des Kaufpreises nach Fertigstellung bezahlt.

Lassen Sie uns das noch einmal für Sie definieren: Zahlen Sie eine Reservierung oder Anzahlung früher als später – sonst können Sie es verlieren! – Und das ist nicht nur Agenten reden, es ist eine Realität!


Buyers Guide Zusammenfassung

10 Punkte, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Javea beachten sollten:

  1. Beobachten Sie den Markt, ein Auge darauf, welche Immobilie zum Verkauf in Javea ist
  2. Rechtliche Vertretung und Beratung
  3. Gehen Sie und sehen Sie Immobilien zum Verkauf
  4. Sortieren Sie die notwendigen Papiere: NIE’s, Vollmacht usw.
  5. Holen Sie sich ein Bankkonto und Finanzierung, wenn nötig
  6. Finden Sie das richtige Zuhause und machen Sie ein Angebot
  7. Vereinbaren Sie einen Preis und Geschäftsbedingungen
  8. Unterschreiben Sie einen Vertrag und zahlen Sie eine Reservierung, mit 10% zu folgen
  9. Sortieren von Umzügen und Möbeln
  10. Zum Notar, unterschreiben und die letzte Zahlung machen

Weitere Kaufinformationen