Über diesen Leitfaden 2022
Dies ist die neueste Information über die damit verbundenen Kosten, wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in oder um Javea, an der Costa Blanca in Spanien denken.
Was wird in diesem Käuferkostenleitfaden abgedeckt?
Wie viel kostet der Kauf einer Immobilie in Javea?
Als schnelle Berechnung berechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis zusätzliche 12%.
Zur Deckung der Vermögensübertragungssteuern (Stempelsteuer), notarischer und eingetragener Verwaltung.
Wussten Sie schon?
In anderen Gebieten Spaniens fallen unterschiedliche Anschaffungskosten und Steuern an.
Vergessen Sie nicht die versteckten Kosten
Zu den normalen Mehrkosten zählen Dinge wie Notar, Kanzlei, Rechtsanwälte und Vermögensübertragungssteuer/ Stempelsteuer.
Aber es kann mehr versteckte Kosten, die Sie nicht in der Aufregung der Suche nach einem Haus zu kaufen berücksichtigt haben!
Vielleicht benötigen Sie Eine Finanzierung, um eine Immobilie zu kaufen? Also, dies hätte zusätzliche Kaufkosten, die Sie für zu berücksichtigen haben. Wie eine Bankumfrage, Eröffnungsgebühren oder andere Bankprodukte, die mit einer Hypothek verbunden sein können.
Welche Zahlungen sind vor Abschluss?
Hypothekenerhebung & Gebühren
Wenn Sie Eine Finanzierung in Form einer Hypothek benötigen, wird die Bank dafür sorgen, dass ein Bewerter die Immobilie besucht, die Teil des Verfahrens ist, das die Bank befolgt, um den Wert einer Immobilie zu beurteilen.
Die Bank wird je nach Ihrem Wert der Immobilie und dem Kaufpreis basieren, wie viel sie leihen wird.
Eine Bankbewertung ist obligatorisch, wenn finanzielle Hilfe in Form einer Hypothek in Auftrag zu geben ist.
Die Banken wenden sich an eine zentrale Anlaufstelle für qualifizierte Unternehmen. Wenn Sie also mit dem Ergebnis eines Bankgutachtens nicht zufrieden sind, können Sie eine erneute Schätzung durch ein anderes Unternehmen beantragen, natürlich gegen Bezahlung.
Bankbewertungsgebühren
Wie viel kostet eine Bankbewertung?
Der Preis einer Bankbewertung kann variieren und es gibt keine gesetzliche Grenze, aber in der Regel kostet es zwischen 200 und 750 Euro. Es ist tendenziell teurer, je höher die Bewertungen.
Manchmal machen Banken Angebote, um Geschäfte zu locken, und es kann in Form einer kostenlosen Bewertung sein, vorausgesetzt, Sie nehmen die Hypothek mit ihnen.
Am 16. Juni 2019 wurde ein neues Gesetz verabschiedet (Ley 05/2019), um zu klären, welche Hypothekenkosten vom Kunden und die von der Bank bezahlten Kosten bezahlt werden. Ausgaben als Notar, Register, Verwaltung der Hypothek.
Grunderwerbsteuer (Stempelsteuer)
Wie hoch ist die Stempelsteuer in Spanien?
- Die Transfersteuer oder Stempelsteuer für gebrauchte Immobilien beträgt 10% des Verkaufspreises.
- Wenn Sie einen Neubau (erstes Eigentum) kaufen, beträgt dies 10 % MwSt. (MwSt.) zuzüglich der gesetzlichen Dokumentationssteuer (in spanischer AJD); insgesamt 11,5% für Neubauten.
- Ein MwSt.-Steuersatz von 21 % wird beim Kauf eines Grundstücks, eines Geschäftsgrundstücks oder einer Garage berechnet.
Notar
Wer ist der Notar?
Der Notar ist die Person, die befugt ist, bestimmte rechtliche Formalitäten zu erfüllen, insbesondere Verträge, Urkunden und andere Dokumente, die für verschiedene Rechtsordnungen verwendet werden.
Im Gegensatz zu anderen Ländern; in Spanien müssen Sie die Kauf-/Verkaufsschrift vor einem Notar unterschreiben, damit das Titelrecht ausgenommen und in das Grundbuch eingetragen werden kann.
Wie hoch sind Notargebühren?
Notargebühren in Javea, Spanien, betragen ca. 1% des Kaufpreises.
Um alle Verwaltungskosten zu decken, können Sie einen kleinen Rabatt erhalten, sobald alles abgeschlossen ist.
Registrierung
Um den Immobilienkaufprozess zu formalisieren, muss die neue Eigentumstitel-Tat dem offiziellen spanischen Grundbuch (Catastro) vorgelegt werden, damit sie in Ihrem Namen registriert ist – Sie sind der neue Eigentümer.
Die Registrierung Ihrer neuen Immobilie erleichtert den zukünftigen Verkauf und gibt Ihnen ein Element des Schutzes.
Wie viel ist es, eine Immobilie zu registrieren?
Die Eintragung einer Immobilie in das Grundbuch ist ca. 1% des Kaufpreises.
Fördergebühren
Wie hoch sind die Transportgebühren für den Kauf einer Immobilie in und um Javea?
Sie müssen einen Anwalt beschäftigen, der in Ihrem Namen beim Kauf einer Immobilie in Javea handelt.
Einige Anwälte können versuchen, bis zu 1% des Kaufpreises zu berechnen – das ist ein bisschen kräftig. Anwälte sollten für einen normalen Immobilienkauf eine Gebühr in Höhe von 1000 bis 3000 Euro erheben- je nachdem, wie kompliziert der Kaufprozess ist.
Diese Gebühr wird in der Regel in Stufenzahlungen während des gesamten Kaufprozesses berechnet.
Sie werden den grundlegenden Kaufprozess skizzieren, er/sie informiert Sie über etwaige Abweichungen oder Unregelmäßigkeiten, die nach umfangreichen Recherchen auf dem von Ihnen gekauften Grundstück auftreten können, und werden Verträge ausarbeiten und Sie nach Abschluss des Notars zum Notar begleiten.
2020 Kaufkosten Zusammenfassung
- Wiederverkauf / Secondhand-Immobilienkauf: Add 11-12% zusätzlich zum Kaufpreis
- Neubauimmobilie / Erstverkauf: 10% zzgl. gesetzliche Dokumentationssteuer
- Grundstücke, Gewerbeflächen oder Garagenflächen: 21% Steuern
Wichtiger Hinweis: Die Übertragungssteuer beträgt 10% des Kaufpreises ODER 10% des veranlagten Wertes multipliziert mit 3.7 – WHICHEVER IS THE HIGHEST VALUE
Am 16. Juni 2019 (Ley 05/2019) wurde ein neues Gesetz verabschiedet, um zu klären, wer die Hypothekenkosten bezahlt, die nun so aussehen:
Aufschlüsselung der Kosten für den Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek
Notar – 500-1250 Euro
Standesamt – 350-700 Euro
Admin – 200-600 Euro
Grunderwerbsteuer – 10% (Kaufpreis) für Denweiterverkauf, 10% IVA für Neubau, 21% IVA für Grundstücke oder Garagenplätze
Bankbewertung – 450-1000 Euro
IAJD (Legal Documentation Tax) – 0,5% – 1,5% des Verkaufspreises
„Wenn der Kauf einer Weiterverkaufsimmobilie etwa 12%
des Kaufpreises".
Beim Kauf einer Neubauimmobilie sind die Kosten etwas günstiger.
Betrachtet man die Zahlen, so scheint es, als ob es viel billiger sein wird, wenn der Unterschied in Wirklichkeit nicht so viel ist. Und es geht den umgekehrten Weg, zugunsten des spanischen Steuermanns; wenn sie Land oder garagenfläche kaufen, da die Preise für diese Artikel tendenziell billiger sind und sie daher den höheren Satz von 21% berechnen.
HINWEIS: ALLE OBEN GENANNTEN PREISE SIND NUR EINE ANNÄHERUNG
Welche Zahlungen sind nach Abschluss?
Umzüge
Bevor Sie auf den Hauskauf abschließen, sollten Sie ein Angebot von ein paar Umzugsunternehmen erhalten und wählen, welche passt Ihnen am besten.
Der Preis, den ein Umzugsunternehmen Ihnen angibt, hängt davon ab, wie viele Artikel oder Kubikmeter Sie transportieren möchten.
Sie können sogar eine Speicherlösung benötigen, also vergessen Sie nicht, das Umzugsunternehmen zu fragen, ob sie diesen Service auch anbieten können – da nicht alle Umzugsunternehmen diese Option anbieten.
Renovierungen von Eigenheimen
Nach dem Besuch der Immobilie und der Entscheidung, dass es diejenige ist, die Sie kaufen möchten; Sie können einige leichte oder schwere Renovierungsarbeiten machen.
Wenn dies der Fall ist, fragen Sie Ihren Agenten, ob Sie die Immobilie mit einem Bauherrn vor der Fertigstellung besuchen können, um einen Preis für die Arbeiten zu erhalten, denn nach Abschluss des Verkaufs benötigen Sie Zugang zu diesen Mitteln, um die Renovierungen zu erledigen.
Servicegebühren
Die meisten Servicegebühren werden in den Namen und das Bankkonto der neuen Eigentümer für Die Lastschriftzahlung geändert.
Neben den Gasunternehmen, die dem neuen Eigentümer eine vollständige Überarbeitung und Überprüfung der Anlage in Rechnung stellen und auch einen neuen Vertrag mit ihnen abschließen.
In einigen Fällen kann ein Verkäufer gerade den Gastank gefüllt oder für eine volle Bank von Flaschen bezahlt haben, so dass in diesem Fall ein zusätzlicher Bonuspreis zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden kann.
Kurtaxe (IBI)
I.B.I. Steuer, die allgemein als Gemeindesteuer oder Gemeindesteuer bekannt ist, ist eine Steuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert und einmal jährlich gezahlt wird.
In Javea ist es an das Rathaus zu zahlen und sie bieten sogar leichte Ermäßigungen für verschiedene Zahlungssysteme wie; wenn Anfang Januar bezahlt (das übliche Zahlungsfenster ist August-Oktober), oder in Raten während des ganzen Jahres, oder wenn Sie ein Rentner sind.
Beim Verkauf einer Immobilie sind Sie rechtlich verpflichtet, die IBI für das Jahr zu bezahlen, wenn Sie ab Januar Der Titelinhaber waren.
In den meisten Fällen kann jedoch, wenn eine Immobilie beispielsweise im Juni verkauft wird, mit den Käufern (neuen Eigentümern) ein Rabatt für die 6 Monate des Nichteigentums vereinbart werden.
Gemeinschaftsgebühren
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Stadthaus kaufen, das zu einer Wohngemeinschaft mit gemeinsamem Pool und Gärten gehört, müssen Sie Gemeindegebühren bezahlen.
Diese Gebühr ist in der Regel in Vierteljährliche Zahlungen unterteilt und in einigen Fällen können Garagen- und private Lagerräume auch eine geringe Gebühr verursachen.
Die meisten Gemeinden werden von einem unabhängigen Unternehmen verwaltet, das für Sie da ist, um Hilfe, allgemeine Informationen und Beschwerden zu erhalten.
Sollten zusätzliche Arbeiten von den Anwohnern gewählt werden (z.B. Neubemalung, neue Terrasse, Poolsanierung etc.), erhält die Verwaltungsgesellschaft mindestens 3 Angebote (übliche Praxis) und die Bewohner stimmen dann über die beste Option ab. Die Arbeiten werden entweder vom Gemeinschaftskonto bezahlt, wenn genügend Geld vorhanden ist, oder es wird eine außerordentliche monatliche oder vierteljährliche Gebühr zur regulären Gebühr hinzugefügt.
Vor der Fertigstellung sollten alle Informationen über außerordentliche und gewöhnliche Gemeinschaftszahlungen und die letzten Minuten der Wiedervereinigung der Gemeinschaft potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt werden.
Hausversicherung
Sie können ein Angebot von einer seriösen lokalen Versicherungsgesellschaft vor Abschluss erhalten, das nach Abschluss des Verkaufs vereinbart, vertraglich vereinbart und bezahlt werden muss.
Hypothekenzahlungen
Sobald Sie die neue Escritura (Eigentumstitel-Tat) unterzeichnet haben und der offizielle Eigentümer sind, müssen Sie monatliche Hypothekenrückzahlungen verbucht haben.
In der Regel wird dies als Lastschrift eingerichtet. Wenn Sie eine Zahlung verpassen, kann Ihnen eine geringe Strafgebühr in Rechnung gestellt werden und je schneller Sie jeden Monat vor dem Stichtag wieder auf Kurs kommen, um zu bezahlen, desto besser.
Vermögenssteuer
Die spanische Vermögenssteuer basiert nur auf Ihrem spanischen Vermögen. Vermögenswerte wie Immobilien und Gegenstände wie Antiquitäten, Autos, Schmuck, Investitionen und Ersparnisse.
Die Bewohner haben eine zusätzliche 300k Zulage für ihren Hauptwohnsitz, wenn sie nicht im Namen eines Unternehmens besessen sind.
Wenn also ein Ehepaar in Spanien wohnt und eine Immobilie im gemeinsamen Namen besitzt, beträgt ihr Gesamtfreibetrag 2 Millionen Euro und die nicht steuerfreien Einwohner haben 700.000+700.000 Euro = 1.400.000 Euro Gesamtzulage.
Der Steuersatz für die spanische Vermögenssteuer liegt zwischen 0,2% und 2,5% des Wertes der Vermögenswerte.
Touristische Immobilienlizenz
Wenn Sie darüber nachdenken, die Immobilie zu vermieten, um sich selbst zu bezahlen, sollten Sie im Wesentlichen die Immobilie beim Tourismusverband registrieren lassen, bevor Sie beginnen.
Der gesamte Verwaltungs-, Dokumenten-, Kompatibilitäts- und Rathaussteuerprozess kostet weniger als 500 Euro, also machen Sie es einfach, um Probleme zu vermeiden und sich selbst Sicherheit zu geben.
Die Registrierungscodes variieren zwischen dem, ob Sie ein Immobilienvermieter sind oder wenn Sie als Tourismusunternehmen gelten. Als Privatperson starten sie mit VT und als Unternehmen mit EGVT.
Immobilienmanagement
Wenn Sie nicht in vollzeitweise in der Unterkunft wohnen werden; es ist eine gute Idee, jemanden zu beschäftigen, um ein Auge auf den Ort für Sie in Ihrer Abwesenheit zu halten.
Ob es einen Stromausfall, einen schlechten Sturm gibt oder es braucht eine allgemeine Reinigung und Umstieg für neue Mieter kommen, mit häufigen Besuchen in der Immobilie ist es so wert.
Die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilien kann auf die Bedürfnisse jedes Eigentümers zugeschnitten werden. Denken Sie ernsthaft an diesen Punkt, denn viele hoffen, dass sie ohne ihn auskommen, aber beenden Sie die Beschäftigung von jemandem später – nachdem etwas Drastisches passiert ist.
Erhalten Sie Angebote dafür, bevor Sie Ihr Haus kaufen, weil nach abschluss des Verkaufs; dies sollte in Kraft treten, wenn Sie nicht in vollzeitiger Zeit in der Unterkunft bleiben.
Das Vicens Ash Property Management Team berät Sie gerne, welche Dienstleistungen wir anbieten und wie wir sie in Rechnung stellen.
Lassen Sie uns einfach wissen, was Sie brauchen, und wir werden Ihnen die Wartungspakete und Ad-hoc-Dienste erklären, und ich bin sicher, dass Sie froh sein werden zu wissen, dass jemand ein Auge auf die Immobilie haben wird, wenn Sie nicht hier sind.
Pool- und Gartenpflege
Wenn Sie Ihre Traumvilla gekauft haben, wenn sie einen Pool und/oder Garten hat, müssen Sie für deren Unterhalt Rechenschaft abhalten.
Wir sagen Ihnen, wie viel derzeit von der aktuellen Mitarbeiterin berechnet wird, und Sie können entweder mit der gleichen Person oder Wartungsfirma fortfahren oder nach einer Alternative suchen – natürlich können wir Ihnen ein Angebot aus einer seriösen Quelle übergeben.
In den meisten Fällen werden diese Dienstleistungen monatlich, jährlich oder alle sechs Monate in Rechnung gestellt.
Die Gartenpflege kann variieren; wie oft der Garten fertig sein soll und wie viel Müll er erzeugt. Gärtner im Javea-Gebiet werden für die Müllentsorgung besteuert (oder belastet) und sie werden sanktioniert, wenn sie mit den öffentlichen Grünsprüngen erwischt werden.